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吉林省11选5走势图房地产沙盘模型


背景分析

    房地产沙盘模型一般是指整个项目的立体模型 ,包括项目周边的交通、绿化环境等信息 ,以及项目自身的配套、各区域的位置信息、功能划分等等。近年来沙盘模型在房地产领域的应用越来越普遍 ,很多售楼中心都有实景沙盘 ,大大提高了人们对未来楼盘建成后的直观感受 ,越来越受到开发商与消费者的青睐。沙盘模型行业作为房地产业的配套行业也迅速崛起 ,沙盘模型已悄然成为售楼中心必不可少的工具之一。


行业特点


1、发开周期长、投资量大

    一个房地产项目工程建成通常需要2~3年的时间 ,甚至更长 ,而且投资费用巨大 ,在项目竣工之前 ,如何又好又快地将其销售出去成为了重中之重。


2、位置固定 ,不可移动性

    房地产不同于一般的商品 ,可以随时搬动至相应的位置进行展示介绍。在售楼时 ,工作人员需将客户带至相应地点参观 ,除去时间成本及费用成本不说 ,若楼盘仍在建设中 ,能够直观展示给客户的内容十分有限 ,客户所获得的其它信息大多是在销售人员的介绍中展开想象 ,使楼盘展示大打折扣。


3、长期使用性、耗费资金较大

    近年来 ,房地产价格不断上  涨 ,尤其一线城市 ,房地产售价较为昂贵 ,往往需要花费人们多年甚至是一辈子的积蓄 ,且楼盘一旦建成 ,一般可使用50年以上  。因 此 ,人们在选择楼盘时较为谨慎 ,考虑的因 素众多 ,如周边环境、配套设施、绿化率、交通、容积率等等。


4、独一无二

    房地产不像工厂生产的汽车、电视机等产品那样整齐划一 ,每栋房子都有自己独特之处 ,即使两处的建筑物设计得一模一样 ,它们的位置、地形、朝向、视野以及周围环境等也有所不同。因 此 ,在销售楼盘时 ,让客户真实地感受或体验一到楼盘的区位、优势等详细信息十分有必要。


沙盘模型在房地产营销中的作用

     建设楼房不难 ,难在怎么把它销售出去。基于房地产以上  的几个特征 ,楼盘展示是销售过程中十分重要的一步 ,这也是为什么近年来沙盘模型一直受到房地产开发商关注的原因 。沙盘模型在房地产展示中具有以下优势:


1、优先展示

    在房地产楼盘建成之前 ,沙盘模型可以根据项目的实际情况 ,按照设计图纸 ,通过适当比例进行缩小 ,还原项目建成之后的样子 ,细致展示楼盘的布局、规划及结构等 ,让客户看到楼盘建成之后的模样 ,给客户一个直观的感受。


2、灵活展示

    根据客户的需求 ,沙盘模型可以被制作成不同的比例、不同的类型 ,安装至不同的地点 ,实现楼盘的“可移动性” ,方便开发商展示楼盘 ,同时也方便购房者参观选购。

        

3、细部展示

    除了直观的外部展示 ,还可以对细致地塑造其内部结构。除了区位信息、周围环境 ,客户通常还会考虑一个十分重要的因 素——户型。户型模型在展示中也发挥着重要作用。户型模型不仅能够真实反映房屋的内部构造 ,还可以通过一些家具、灯光、小品的布置 ,让购房者看完之后联想到未来美好的生活场景 ,增强购买欲望 ,促进销售。

        

4、创新展示

    传统沙盘模型的展示作用已经十分明显 ,在此基础上   ,可以通过多媒体技术、智能升降系统、投影、虚拟仿真技术等高科技的引用 ,实现三维空间的楼盘展示 ,可将楼盘的优势、发展状况、未来景观等以动态的形式展示出来。